Lavrik Oleg Vadimovich. Socio Director de IMEX (Image GROUP). El agente oficial de Emaar en Rusia.
La compañía IMEX presenta en el mercado ruso proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales de los mayores desarrolladores de EAU: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX es el único agente oficial de EMAAR Properties en Rusia.
LAS PERSONAS QUE DECIDEN ADQUIRIR INMUEBLES EN EL EXTRANJERO ESTUDIAN CUIDADOSAMENTE TODAS LAS PECULIARIAS DE ESTE O DE OTRO MERCADO, TENIENDO POSIBLES RIESGOS, DEVOLUCIONES DE DEVOLUCIONES Y COMPRAS DE COMPRAS. SIN AYUDA DE ESPECIALISTAS PARA RECIBIR RESPUESTAS A MUCHAS PREGUNTAS, PRÁCTICAMENTE, IMPOSIBLE. Es por esta razón que hemos contactado las explicaciones sobre el atractivo de inversión de los proyectos presentados en el mercado de los EAU al socio gerente de IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, este no es el primer año que publicamos el monitoreo de bienes raíces de Dubai proporcionado por su empresa en las páginas de nuestras revistas. Con base en muchos años de experiencia en esta área, ¿qué proyectos considera más atractivos hoy en día?
Para empezar, decidamos: ¿atractivo como inversión o para vivir?
Tratemos de considerar brevemente ambas opciones.
Bueno, si consideramos las propuestas en el mercado local para la compra de bienes inmuebles para uso personal, entonces, a mis compatriotas que desean relajarse del mal tiempo en cualquier época del año (excepto el verano), por supuesto, recomendaré la máxima comodidad y la máxima proximidad al mar. Y estos son, en primer lugar, apartamentos y villas con playas privadas en las islas, ambos vendidos durante mucho tiempo en Palm Jumeirah y transferidos a la categoría de viviendas secundarias, así como casas en construcción en las islas Palm Jebel Ali, The World y Waterfront. Aunque, en el "continente", por supuesto, puede recoger buenos objetos, además, por un precio más bajo. Estoy hablando de las áreas de Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens, etc.
¿Qué pasa con la inversión?
En términos de inversión, Dubai y Abu Dhabi son ahora los más atractivos. Y esta no es solo mi opinión. Esta conclusión fue alcanzada por especialistas de la Asociación Internacional de Inversores - Property Investment Network, después de estudiar el potencial de inversión de los mercados inmobiliarios mundiales. Aquí hay una cita de su informe: "Además de las ganancias del aumento constante de los precios de las propiedades en Dubai, sus propietarios pueden recibir ingresos por alquiler. Dubai tiene tasas de alquiler muy favorables, y la tasa de ocupación de los hoteles y apartamentos y casas privadas por parte de los turistas es muy alta "
También prestaría especial atención a la demanda cada vez mayor de bienes raíces comerciales, de lo que podemos concluir que este sector del mercado será extremadamente atractivo para los inversores durante los próximos 10 años.
Si consideramos a Dubai como una plataforma para inversiones a largo plazo, se trata, en primer lugar, de la adquisición de apartamentos hoteleros administrados por reconocidos operadores hoteleros de renombre mundial o el arrendamiento de bienes inmuebles terminados. Es imposible no tener en cuenta el nivel mínimo de riesgos al recibir garantizado del 10 al 20% anual. Admitamos que los riesgos de inversión en Rusia siguen siendo bastante altos, y aspectos como la corrupción y una institución subdesarrollada de derechos de propiedad, en cierta medida, restringen el optimismo de los inversores. En este contexto, en medio del excedente de capital de inversión en el mercado inmobiliario de la capital rusa, y dada la ausencia de impuestos, Dubai ofrece una alternativa muy prometedora.
Debe entenderse que el tipo de inversión a largo plazo es de interés para los inversores más conservadores que están en el camino del menor riesgo. ¿Qué pasa con las inversiones a corto plazo en los Emiratos Árabes Unidos?
Según el Fondo Monetario Internacional para 2007, la tasa de inflación en los EAU supera el 10%, y la tasa de inflación en Dubai ha alcanzado tasas mucho más altas. Hay que tener en cuenta que los precios del mercado inmobiliario aumentan a medida que aumenta la inflación. Al invertir en la etapa inicial de construcción o antes del anuncio oficial de ventas, puede obtener un aumento de aproximadamente 60-70%. Por lo tanto, los inversores amplían sus carteras, principalmente debido a la entrada de proyectos en la etapa de desarrollo.
En la lista de nuestras ofertas, la opción más interesante para este tipo de inversión, considero una de las islas del proyecto The World, en la que puede participar como desarrollador compartido temporal, con la recepción de los cheques de garantía: el primero, por el monto total 12 meses después del pago, y el segundo, por El 60% llegó en 18 meses.
O consideremos la posibilidad de obtener hasta un 540% anual utilizando el ejemplo de inversiones a corto plazo de uno de nuestros clientes. Una compra de un piso con un área de 881 sq. m a US $ 7262 por sq. m, en el complejo hotelero del proyecto Waterfront, antes del anuncio oficial de ventas (prelanzamiento). El costo total del piso es de US $ 6,397,408.
Y la reventa ya está en marcha a US $ 8230 por m2, con un precio mínimo total de US $ 7,250,630.
Venta:
US $ 957605 (15%) + US $ 857379 (premium) = US $ 1814984
Cálculo de ganancias:
US $ 857,379 (premium) / US $ 957,605 (15% de la inversión total) = 0.90 90% de retorno por 2 meses 540% por año
Esperamos que proyectos similares con un nivel de precios similar en la etapa previa al lanzamiento entren al mercado.
A¿Crees que el número de ofertas de inversión no excederá el nivel de demanda?
Hasta ahora, solo veo un aumento constante en la demanda de propiedades de calidad en casi todos los segmentos del mercado inmobiliario. Aunque los períodos de recuperación recientemente planificados han aumentado un poco, el desarrollo futuro, en mi opinión, parece bastante prometedor.
